▲ 基金项目：吉林省教育厅“十二五”社会科学研究项目“吉林省城市化水平与住房价格关系研究”（项目编号为吉教科文合字[2014第342号] ）
◆ 中图分类号：F293.3 文献标识码：A
内容摘要：在新常态经济发展态势下，我国政府提出建成高质量的小康社会是“十三五”发展的目标。住房和城镇化发展问题成为“十三五”时期发展的主旋律，也是国家发展的关键性要事。在国内外相关文献基础上，本文利用我国省域2000-2014年数据，以Hansen 数据门槛模型，实证分析了城镇化率对房地产市场需求影响，同时纳入经济增长为门槛变量，解析地区差异性房地产市场需求对城镇化率变化作用。实证结果认为城镇化率的发展有利于房地产市场需求增长，但超过某一门槛值时效果将降低。在“一带一路”发展战略实施下，以产业转移等方式，未来房地产市场需求主要集中在中西部地区。政府应在制度、产品结构、保障房等方面提高政策的有效性，推进以人为本的城镇化和房地产市场需求的可持续共赢。
关键词：城镇化 房地产市场需求 计量模型
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